В 1998 г. наш клиент для предпринимательских целей арендовал у г. Москвы нежилое помещение. Через некоторое время, после появления соответствующих Постановлений Правительства г. Москвы – условия договора и характеристики помещения позволили согласовать льготную ставку арендной платы. До 2020 г. арендодатель, в лице Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИМ), выставлял счета на оплату аренды помещения по льготной ставке. Однако, с 2021 г., после заключения дополнительного соглашения к Договору (о продлении срока аренды), арендодатель стал выставлять счета на оплату по рыночной ставке, игнорируя льготную.
ДГИМ руководствовался тем, что с момента заключения дополнительного соглашения, между сторонами возникли новые правоотношения, поэтому ставка арендной платы, по действующему законодательству г. Москвы, не может быть установлена ниже рыночной. До 2023 г., под угрозой начисления штрафных санкций, клиент оплачивал счета, сформированные на основе рыночной ставки арендной платы.
Юристы Бюро добились в суде восстановления права клиента на оплату аренды по льготной ставке и перерасчета излишне уплаченных арендных платежей.
Суд согласился с тем, что заключение дополнительного соглашения к договору аренды не тождественно заключению нового договора, а поскольку характеристики помещения, договора и статус арендатора не изменились – ставка арендной платы должна быть установлена в льготном размере
ДГИМ руководствовался тем, что с момента заключения дополнительного соглашения, между сторонами возникли новые правоотношения, поэтому ставка арендной платы, по действующему законодательству г. Москвы, не может быть установлена ниже рыночной. До 2023 г., под угрозой начисления штрафных санкций, клиент оплачивал счета, сформированные на основе рыночной ставки арендной платы.
Юристы Бюро добились в суде восстановления права клиента на оплату аренды по льготной ставке и перерасчета излишне уплаченных арендных платежей.
Суд согласился с тем, что заключение дополнительного соглашения к договору аренды не тождественно заключению нового договора, а поскольку характеристики помещения, договора и статус арендатора не изменились – ставка арендной платы должна быть установлена в льготном размере
